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孙河地价飙升房价看涨财富城堡凸显城市别墅

2019/06/08 来源:马鞍山信息港

导读

女人腰酸腿疼是什原因产后腰酸背痛如何调养女性老年骨质疏松与今年极不明朗的中国经济走势相比,房地产市场以高地价作为开路,地王频现和

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与今年极不明朗的中国经济走势相比,房地产市场以高地价作为开路,地王频现和地价的上涨速度,再次成为今年的一道风景线。

以近期炙手可热的孙河区域为例。从去年以来,该区域地价实现了三级跳。2012年9月26日,龙湖地产以2万元/平方米的楼面地价拿下孙河乡地块;4个月之后,泰禾集团再次抢夺该区域地块,楼面地价已经攀涨至2.8万元/平方米;而更夸张的是6个月之后,中粮地产以5.2万元/平方米拿下同区域地块。

地价涨幅之迅猛,让许多业内人士感慨不已。8月14日,融创葛洲坝联合体以总价41.2亿元,将亦庄两块宅地收入囊中。其中一块纯商品房用地楼面价近2.8万元/平方米,地价不仅创区域新高,甚至高于亦庄多数在售项目价格。“今年年初地价(指孙河区域)拍到3万时我就已经很惊讶,没想到之后更高。”8月15日下午,财富地产集团董事长王喆在接受专访时表示。财富地产公司定位于“打造精品的创新公司”,与众多地产企业非常不同,他们的理念是“拒绝平庸、追求卓越”。或许正因为如此,财富地产在北京落子即在中央别墅区,且低调深耕多年,旗下项目财富城堡雄霸中央别墅区首席地段,毗邻机场高速,一度是朝阳区别墅的价格标杆。

“只有争抢地价才能升,这说明开发商对孙河区域的房价还是有预期的,房价升值空间已经打开,孙河区域上涨趋势恐怕难以避免。”王喆说。

一向对市场预测的华远地产董事长任志强也有同样的看法。任志强前不久对媒体解释称,龙湖地产在孙河板块次拿地时,地价是每平米2万元,项目建成后预售价在6万元左右。而前不久中粮集团在孙河板块拿地的价格是每平米接近5万元,未来预售价至少会在8万甚至10万元上下。正因为此,任志强在8月8日为北京院子亮相助阵时表达了同样的观点:“现在5万楼面价,(房子)可能就得卖10万了。”并强调:“你可以不信,但别后悔!”

如果以地价为参照,孙河周边在售楼盘甚至还不如当前区域地价。比财富城堡为例,该项目目前尽管总价在7000万-8000万之间,但单价仅为万元/平方米之间,“面粉明显贵于面包”,强烈的价差之下,财富城堡无疑成为中央别墅区乃至朝阳区别墅为抢眼的价值洼地,投资潜力巨大。

任志强预测,未来房价将稳中有升。而这几乎已经是房地产业界普遍共识。

顺应形势,走财富自己的路

王喆称,受成本推动,未来孙河区域别墅售价一定高于目前在售楼盘。如果以地价为参照,这说明周边在售楼盘的价值还有待挖掘,也就是说,有一定的价格上涨空间。不过,财富城堡作为高端的别墅,本身有自己的营销规划和项目特色,不会像刚需性产品那样,急功近利式的随行就市。“高端产品与中国宏观经济走势始终会保持正相关关系,我们的客户都是金字塔尖的人群,他们针对房地产的投资心态会更恒定一些,区域价值和产品价值是位的。”王喆表示。如果明年上半年经济形势能够有所好转,财富城堡会根据市场的变化和公司的战略,进一步提升价值空间。

王喆认为,地价攀涨背后其实是供应不足。同样以孙河区域为例,周边的中央别墅区顺义已经没地了,孙河是目前可开发的区域,但也仅有几块,又位于朝阳区,这很难不引起开发商的争抢。而未来随着区域的成熟,周边环境的提升,房价也一定会随之上涨。

市场监测数据显示,2013年上半年豪宅别墅市场供应短缺,在售项目大多为老盘后期,成交以存量去化为主,5月开始,随着新增供应量可观放量,成交量才呈现出大幅度上涨趋势。另外,尽管在经济形势不明朗的情况下,豪宅成交情况也明显好于去年同期。数据显示,今年上半年总价5000万以上项目成交数量较2012年有成倍的增加,总价5000万以上的别墅项目成交均价6.8万元/平方米。

王喆透露,财富城堡今年销售目标是10亿。从目前市场情况看,超额完成悬念不大。据悉,作为北京财富公馆的升级产品,财富城堡以全新构想将生活圈的理念发挥到,为财富提供了一种生意加生活的居住方式。财富城堡拥有欧洲宫廷尺度的建筑空间,以欧洲贵族居住形制作为构筑标准,打造欧洲级别的居家舒适度和礼仪空间,适合顶端圈层的社交生活需求,从而使别墅生活延伸到生意、文化、社交等更深层面。而欧洲新古典主义风格建筑的恢弘壮丽、典雅精致的建筑立面,呈现出财富城堡的尊贵气息。功能有序的会客、起居、休闲三层建筑格局,将“欧洲贵族城堡”的奢华瑰丽、“欧洲贵族精神”的尊贵严谨和“欧洲宫廷社交”的雍容优雅融为一体,成就一座全球瞩目的传世家族府邸。财富城堡作为中国别墅史上新的断代产品,行将开启城堡别墅的新时代。

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